115 Côte Montagne app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 85,8 m² · constr. 1945 · terrain 54,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518613070610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222687
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027518613070610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 332 $ Poids 40 % |
| 2 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 748 327 $ Poids 25 % |
| 3 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 462 799 $ Poids 23 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 231 718 $ Poids 13 % |
| 5 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 389 588 $ Poids 13 % |
| 6 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 878 $ Poids 11 % |
| 7 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 466 130 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 110 644 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 264 550 $ Poids 10 % |
| 10 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 209 024 $ Poids 9 % |
| 11 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 395 836 $ Poids 6 % |
| 12 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 171 733 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.