113 Côte Montagne app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 123,2 m² · constr. 1945 · terrain 79,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518613070610010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222698
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027518613070610010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 311 $ Poids 49 % |
| 2 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 985 $ Poids 38 % |
| 3 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 686 030 $ Poids 33 % |
| 4 | 735-741, rue St-Augustin, Québec 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 286 $/m²) 113,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +90 892 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 646 492 $ Poids 30 % |
| 5 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 878 $ Poids 28 % |
| 6 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +19 778 $ | 508 612 $ Poids 26 % |
| 7 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 742 483 $ Poids 22 % |
| 8 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 760 101 $ Poids 19 % |
| 9 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 498 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, rue J.-T.-Larochelle, Lévis 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 873 $/m²) 111,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 358 572 $ Poids 16 % |
| 11 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 068 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 238 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.