83 Rue Saint-Pierre · Québec
Valeur estimée
1 067 600 $
Autre · 2 042 $/m² · 522,9 m² · constr. 1855 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518613379810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222747
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027518613379810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 291 261 $ Poids 44 % |
| 2 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 033 813 $ Poids 39 % |
| 3 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +128 024 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 268 786 $ Poids 32 % |
| 4 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 426 090 $ Poids 32 % |
| 5 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 792 373 $ Poids 29 % |
| 6 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 978 $ Poids 28 % |
| 7 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 172 588 $ Poids 20 % |
| 8 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +59 051 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 732 $ Poids 20 % |
| 9 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +91 819 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 278 307 $ Poids 19 % |
| 10 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 054 $ Poids 18 % |
| 11 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 341 519 $ Poids 16 % |
| 12 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 726 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.