79-81 Rue Saint-Pierre · Québec
Valeur estimée
614 400 $
Autre · 346 $/m² · 1 774,1 m² · constr. 1957 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 774,1 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 665 000 $
Rôle antérieur 2 325 000 $ +143.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518613398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115519
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
5 196 000 $
Rôle antérieur
2 325 000 $
ID provincial
23027518613398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Mont-Carmel, Québec 2025-09-19 · 503 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 50 % |
| 2 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-05 · 654 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 49 % |
| 3 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-03 · 654 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +26 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 738 $ Poids 49 % |
| 4 | 44, rue des Jardins, Québec 2025-06-16 · 477 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 121 $ Poids 44 % |
| 5 | 6A, avenue Saint-Denis, Québec 2025-04-30 · 590 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-21 · 502 m · Vendu 242 500 $ Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 981 $ Poids 37 % |
| 7 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 34 % |
| 8 | 730-734, rue Saint-Olivier, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 32 % |
| 9 | 38, rue des Jardins, Québec 2024-12-17 · 460 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 994 $ Poids 31 % |
| 10 | 22, rue Mont-Carmel, Québec 2024-12-24 · 502 m · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +82 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 095 $ Poids 31 % |
| 11 | 640 à 650, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 59, rue d'Auteuil, Québec 2025-02-12 · 723 m · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 290 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.