54-56 Rue Saint-Pierre · Québec
Valeur estimée
581 600 $
Terrain · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
—
CUBF
9520
Usage
Immeuble non résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 745 000 $
Rôle antérieur 3 220 000 $ -14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518613940570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415860
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
1 910 000 $
Rôle antérieur
3 220 000 $
ID provincial
23027518613940570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 958 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Elgin, Québec 2026-06-12 · 765 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 53 % |
| 2 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 27 % |
| 4 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 27 % |
| 5 | , Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 22 % |
| 6 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, rue Marguerite d'Youville, Lévis 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 17 % |
| 8 | 5692, rue Saint-Louis, Lévis 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, rue Marguerite d'Youville, Lévis 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 16 % |
| 10 | 616, rue Saint-Olivier, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 229 900 $ Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 997 $ Poids 16 % |
| 11 | 9A-9C, rue de Napoléon, Lévis 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 817 $/m²) 155,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 15 % |
| 12 | 385, Rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 656 000 $ Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 272 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.