49 Rue Sault-Au-Matelot · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Autre · 4 618 $/m² · 99 m² · constr. 1936 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518614050610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222733
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027518614050610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 481 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-10 · 671 m · Vendu 1 400 000 $ (13 359 $/m²) 104,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 558 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-12-05 · 481 m · Vendu 499 900 $ (5 398 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 511 546 $ Poids 74 % |
| 5 | 32 1/2, rue Sainte-Anne, Québec 2025-06-16 · 322 m · Vendu 520 000 $ (5 377 $/m²) 96,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 124 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2025-11-24 · 453 m · Vendu 299 000 $ (2 726 $/m²) 109,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 135, rue Sainte-Anne, Québec 2025-08-15 · 691 m · Vendu 395 000 $ (3 974 $/m²) 99,4 m² · constr. 1831 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 323 $ Poids 62 % |
| 8 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-02-02 · 867 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 368 $ Poids 58 % |
| 9 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-06-23 · 867 m · Vendu 369 000 $ (4 241 $/m²) 87 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 436 001 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-05-15 · 481 m · Vendu 580 500 $ (6 269 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 875 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 594 386 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue Richelieu, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 361 167 $ Poids 55 % |
| 12 | 889, rue Richelieu, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 346 458 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.