12 Rue Sous-Le-Cap · Québec
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 161,6 m² · constr. 1870 · terrain 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518614068110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222780
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027518614068110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 770 168 $ Poids 43 % |
| 2 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 555 448 $ Poids 36 % |
| 3 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 609 119 $ Poids 24 % |
| 4 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 299 463 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 913 $ Poids 18 % |
| 6 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 336 391 $ Poids 17 % |
| 7 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +73 035 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 655 728 $ Poids 17 % |
| 8 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 204 095 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 321 266 $ Poids 15 % |
| 10 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 543 $ Poids 15 % |
| 11 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −90 613 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 225 534 $ Poids 14 % |
| 12 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +66 158 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 726 703 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.