53 Rue Sault-Au-Matelot app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 88,5 m² · constr. 1730 · terrain 33,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518614112240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1730
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404693
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027518614112240010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 445 $ Poids 42 % |
| 2 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 627 360 $ Poids 24 % |
| 3 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 393 311 $ Poids 20 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 214 449 $ Poids 11 % |
| 5 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 396 187 $ Poids 11 % |
| 6 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 913 $ Poids 10 % |
| 7 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 112 357 $ Poids 10 % |
| 8 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 516 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 607 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, rue Napoléon, Lévis 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 176 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 841 $ Poids 5 % |
| 11 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 174 290 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, rue de Salaberry, Lévis 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 386 000 $ (3 959 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 361 459 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.