79-81 Rue Sault-Au-Matelot · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Autre · 3 497 $/m² · 166,9 m² · constr. 1795 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518615000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1795
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222773
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027518615000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-11-14 · 559 m · Vendu 650 000 $ (3 795 $/m²) 171,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 811 $ Poids 74 % |
| 2 | 32 1/2, rue Sainte-Anne, Québec 2025-08-18 · 384 m · Vendu 631 000 $ (3 806 $/m²) 165,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 622 099 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 730 000 $ (4 990 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 599 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-05 · 559 m · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 648 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-04 · 559 m · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 648 $ Poids 66 % |
| 6 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 666 878 $ Poids 47 % |
| 7 | 742-746, rue Saint-Olivier, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 1890 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 298 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-02-04 · 559 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 778 943 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, avenue Saint-Denis, Québec 2025-03-07 · 765 m · Vendu 1 050 000 $ (6 688 $/m²) 157 m² · constr. 1865 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 118 746 $ Poids 42 % |
| 10 | 310, rue Champlain, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 958 $/m²) 175,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 982 $ Poids 41 % |
| 11 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 119 $/m²) 139,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 741 068 $ Poids 38 % |
| 12 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 492 667 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.