109 Rue Dalhousie · Québec
Valeur estimée
788 000 $
Autre · 2 010 $/m² · 392 m² · constr. 1955 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
4752
Usage
Studio d’enregistrement de matériel visuel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518615993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
115640
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
23027518615993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 646 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 853 604 $ Poids 49 % |
| 2 | 733-735, rue Saint-Vallier Est, Québec 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 299 $/m²) 392,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 868 $ Poids 43 % |
| 3 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 566 $ Poids 41 % |
| 4 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −60 484 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 330 278 $ Poids 38 % |
| 5 | 91-93, rue Sainte-Anne, Québec 2024-09-23 · 642 m · Vendu 975 000 $ (2 658 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 302 695 $ Poids 31 % |
| 6 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 442 907 $ Poids 30 % |
| 7 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 424 $ Poids 29 % |
| 8 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 823 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +64 402 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 203 430 $ Poids 23 % |
| 9 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 674 668 $ Poids 23 % |
| 10 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +61 836 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 075 $ Poids 22 % |
| 11 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 414 $ Poids 21 % |
| 12 | 1, rue Notre-Dame, Lévis 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (1 944 $/m²) 331,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 827 708 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.