125 Rue Dalhousie app. 217 app. 217 · Québec
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 172,3 m² · constr. 1924 · terrain 52,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518616564310010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223070
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027518616564310010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 831 554 $ Poids 43 % |
| 2 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 715 $ Poids 27 % |
| 3 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 399 762 $ Poids 21 % |
| 4 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 233 $ Poids 18 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 609 879 $ Poids 15 % |
| 6 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 926 $ Poids 15 % |
| 7 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 211 086 $ Poids 14 % |
| 8 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −51 985 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 1 405 702 $ Poids 14 % |
| 9 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 395 $ Poids 14 % |
| 10 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 896 935 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 333 176 $ Poids 12 % |
| 12 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 455 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.