Rue Dalhousie · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Autre · constr. 1996 · terrain 30,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518616564310010110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341249
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027518616564310010110
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Porche, Québec 2026-06-23 · 380 m · Vendu 210 000 $ (3 933 $/m²) 53,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 223 148 $ Poids 65 % |
| 2 | 165, du Marché-Finlay, Québec 2026-06-19 · 413 m · Vendu 286 000 $ (9 316 $/m²) 30,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 318 206 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 61 % |
| 4 | 205, rue du Porche, Québec 2025-11-28 · 380 m · Vendu 210 000 $ (4 357 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 239 936 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 717 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 891 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-06-30 · 717 m · Vendu 730 000 $ (4 990 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 731 905 $ Poids 55 % |
| 7 | 205, rue du Porche, Québec 2025-10-31 · 380 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 331 372 $ Poids 55 % |
| 8 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2026-02-18 · 644 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 035 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-05 · 717 m · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 927 414 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-04 · 717 m · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 927 414 $ Poids 54 % |
| 11 | 32 1/2, rue Sainte-Anne, Québec 2025-12-01 · 535 m · Vendu 925 000 $ (4 471 $/m²) 206,9 m² · constr. 1851 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 099 584 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-03-02 · 717 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 613 163 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.