39 Rue Dalhousie · Québec
Valeur estimée
421 300 $
Autre · 4 035 $/m² · 104,4 m² · constr. 1974 · terrain 30,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,2 m²
Frontage
—
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518622374610010315
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372188
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027518622374610010315
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-10 · 665 m · Vendu 1 400 000 $ (13 359 $/m²) 104,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 594 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2025-11-24 · 531 m · Vendu 299 000 $ (2 726 $/m²) 109,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 466 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 543 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 543 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-03-02 · 466 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-12-05 · 466 m · Vendu 499 900 $ (5 398 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 526 122 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue Elgin, Québec 2025-11-21 · 811 m · Vendu 800 000 $ (7 976 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 392 $ Poids 63 % |
| 8 | 32 1/2, rue Sainte-Anne, Québec 2025-06-16 · 389 m · Vendu 520 000 $ (5 377 $/m²) 96,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 643 $ Poids 60 % |
| 9 | 135, rue Sainte-Anne, Québec 2025-08-15 · 752 m · Vendu 395 000 $ (3 974 $/m²) 99,4 m² · constr. 1831 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 052 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-05 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 317 $/m²) 118,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 387 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-05-15 · 466 m · Vendu 580 500 $ (6 269 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 875 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 611 312 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, côte de la Montagne, Québec 2024-12-17 · 131 m · Vendu 382 691 $ (3 460 $/m²) 110,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +73 404 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +38 269 $ | 483 638 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.