35 Rue Dalhousie · Québec
Valeur estimée
704 200 $
Autre · 2 880 $/m² · 244,5 m² · constr. 1974 · terrain 70,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518622374610010316
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
372189
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027518622374610010316
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 567 m · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 084 849 $ Poids 74 % |
| 2 | 32 1/2, rue Sainte-Anne, Québec 2025-12-01 · 389 m · Vendu 925 000 $ (4 471 $/m²) 206,9 m² · constr. 1851 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +84 050 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 183 635 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, rue Sainte-Angèle, Québec 2026-08-04 · 749 m · Vendu 650 000 $ (3 223 $/m²) 201,7 m² · constr. 1846 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 964 $ Poids 48 % |
| 4 | 5742 et 5746, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 105 212 $ (460 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 327 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +10 521 $ | 120 743 $ Poids 36 % |
| 5 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −57 550 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 942 686 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue Saint-Jean, Lévis 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 220 $/m²) 229,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 421 414 $ Poids 32 % |
| 7 | 95, rue Wolfe, Lévis 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 1865 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 423 $ Poids 29 % |
| 8 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 892 144 $ Poids 28 % |
| 9 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 901 $ Poids 28 % |
| 10 | 368-370, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 220 $/m²) 263,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 405 $ Poids 28 % |
| 11 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 081 725 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 569 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −89 562 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 460 611 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.