70 Rue Dalhousie · Québec
Valeur estimée
544 200 $
Autre · 69 $/m² · 7 880,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 880,8 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
9 360 000 $
Rôle antérieur 9 650 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518624626630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
410430
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 000 $
Valeur bâtiment
7 360 000 $
Rôle antérieur
9 650 000 $
ID provincial
23027518624626630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue McMahon, Québec 2026-08-07 · 803 m · Vendu 251 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 500 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, rue McMahon, Québec 2026-05-11 · 803 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, rue Elgin, Québec 2026-06-12 · 860 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue du Mont-Carmel, Québec 2025-09-19 · 638 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue Elgin, Québec 2026-01-19 · 860 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 46 % |
| 6 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-05 · 799 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 45 % |
| 7 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-03 · 799 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +26 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 738 $ Poids 44 % |
| 8 | 44, rue des Jardins, Québec 2025-06-16 · 621 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 121 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, rue Elgin, Québec 2025-07-17 · 860 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 37 % |
| 10 | 6A, avenue Saint-Denis, Québec 2025-04-30 · 716 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-21 · 640 m · Vendu 242 500 $ Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 981 $ Poids 35 % |
| 12 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.