103 Rue Dalhousie · Québec
Valeur estimée
717 800 $
Autre · 482 $/m² · 1 489,9 m² · constr. 1912 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 489,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
4752
Usage
Studio d’enregistrement de matériel visuel
Valeur au rôle 2026 — composition
3 285 000 $
Rôle antérieur 2 655 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518625050160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
115636
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 305 000 $
Valeur bâtiment
1 980 000 $
Rôle antérieur
2 655 000 $
ID provincial
23027518625050160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Elgin, Québec 2026-06-12 · 815 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, rue Elgin, Québec 2026-01-19 · 815 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 47 % |
| 3 | 21, rue du Mont-Carmel, Québec 2025-09-19 · 637 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 47 % |
| 4 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-05 · 783 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 45 % |
| 5 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-03 · 783 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +26 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 738 $ Poids 45 % |
| 6 | 44, rue des Jardins, Québec 2025-06-16 · 606 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 121 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, rue Elgin, Québec 2025-07-17 · 815 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 38 % |
| 8 | 6A, avenue Saint-Denis, Québec 2025-04-30 · 723 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-21 · 636 m · Vendu 242 500 $ Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 981 $ Poids 35 % |
| 10 | 743-745, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 32 % |
| 11 | 743-745, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 32 % |
| 12 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.