104 Rue Dalhousie · Québec
Valeur estimée
563 000 $
Autre · 112 $/m² · 5 013,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 013,9 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 760 000 $
Rôle antérieur 6 800 000 $ -15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518625394310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115642
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 645 000 $
Valeur bâtiment
4 115 000 $
Rôle antérieur
6 800 000 $
ID provincial
23027518625394310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Sault-au-Matelot, Québec 2025-10-03 · 246 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue McMahon, Québec 2026-08-07 · 801 m · Vendu 251 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 500 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue McMahon, Québec 2026-05-11 · 801 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, rue Elgin, Québec 2026-06-12 · 866 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue Elgin, Québec 2026-01-19 · 866 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue du Mont-Carmel, Québec 2025-09-19 · 694 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 45 % |
| 7 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-05 · 841 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 43 % |
| 8 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-03 · 841 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +26 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 738 $ Poids 43 % |
| 9 | 44, rue des Jardins, Québec 2025-06-16 · 664 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 121 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue Elgin, Québec 2025-07-17 · 866 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 37 % |
| 11 | 6A, avenue Saint-Denis, Québec 2025-04-30 · 779 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 34 % |
| 12 | 22, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-21 · 693 m · Vendu 242 500 $ Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 981 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.