40 Rue Dalhousie · Québec
Valeur estimée
660 400 $
Autre · terrain 16 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 521,7 m²
Frontage
—
CUBF
7290
Usage
Autres aménagements d'assemblées publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
23 890 000 $
Rôle antérieur 16 805 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518633066380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
223073
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 000 $
Valeur bâtiment
23 095 000 $
Rôle antérieur
16 805 000 $
ID provincial
23027518633066380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Porche, Québec 2026-06-23 · 94 m · Vendu 210 000 $ (3 933 $/m²) 53,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 69 % |
| 2 | 165, du Marché-Finlay, Québec 2026-06-19 · 121 m · Vendu 286 000 $ (9 316 $/m²) 30,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Ferland, Québec 2026-06-12 · 476 m · Vendu 510 000 $ (2 524 $/m²) 202,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 62 % |
| 5 | 205, rue du Porche, Québec 2025-11-28 · 94 m · Vendu 210 000 $ (4 357 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue Saint-Flavien, Québec 2026-05-07 · 522 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 484 m · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue du Sault-au-Matelot, Québec 2025-12-09 · 197 m · Vendu 298 000 $ (4 649 $/m²) 64,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +26 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 576 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 730 000 $ (4 990 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-05 · 576 m · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-04 · 576 m · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.