76 Rue Dalhousie app. 502 app. 502 · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 129,6 m² · constr. 1987 · terrain 8,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518634067610010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223098
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027518634067610010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 931 $ Poids 37 % |
| 2 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 726 $ Poids 30 % |
| 3 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 580 $ Poids 26 % |
| 4 | 735-741, rue St-Augustin, Québec 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (4 286 $/m²) 113,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +90 892 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 660 206 $ Poids 19 % |
| 5 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 001 $ Poids 17 % |
| 6 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 571 $ Poids 16 % |
| 7 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 687 $ Poids 15 % |
| 8 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 545 558 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, rue J.-T.-Larochelle, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 873 $/m²) 111,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 564 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 562 968 $ Poids 13 % |
| 11 | 24, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 633 $ Poids 13 % |
| 12 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 117 726 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.