76 Rue Dalhousie app. 652 app. 652 · Québec
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 148,9 m² · constr. 1987 · terrain 8,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518634067610010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223124
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027518634067610010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 703 $ Poids 29 % |
| 2 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 737 $ Poids 25 % |
| 3 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +71 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 051 $ Poids 23 % |
| 4 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 543 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 780 957 $ Poids 22 % |
| 5 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 244 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 377 831 $ Poids 19 % |
| 7 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 514 $ Poids 17 % |
| 8 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 195 797 $ Poids 17 % |
| 9 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 779 $ Poids 14 % |
| 10 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 426 $ Poids 14 % |
| 11 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 777 $ Poids 14 % |
| 12 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 124 853 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.