76 Rue Dalhousie app. 901 app. 901 · Québec
Valeur estimée
992 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 207,8 m² · constr. 1987 · terrain 13,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518634067610010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223164
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
1 017 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027518634067610010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 520 m · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 741 972 $ Poids 30 % |
| 3 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 813 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 908 313 $ Poids 27 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −37 835 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 010 151 $ Poids 25 % |
| 5 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 186 $ Poids 22 % |
| 6 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 660 490 $ Poids 22 % |
| 7 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +57 567 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 876 $ Poids 22 % |
| 8 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 498 353 $ Poids 21 % |
| 9 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 860 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 046 010 $ Poids 17 % |
| 10 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 806 $ Poids 16 % |
| 11 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 975 731 $ Poids 13 % |
| 12 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 234 281 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.