76 Rue Dalhousie · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Autre · constr. 1987 · terrain 3 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,9 m²
Frontage
—
CUBF
4611
Usage
Garage de stationnement pour automobiles (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 325 000 $
Rôle antérieur 4 130 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518634645850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
223086
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 510 000 $
Valeur bâtiment
2 815 000 $
Rôle antérieur
4 130 000 $
ID provincial
23027518634645850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Porche, Québec 2026-06-23 · 209 m · Vendu 210 000 $ (3 933 $/m²) 53,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 213 698 $ Poids 68 % |
| 2 | 165, du Marché-Finlay, Québec 2026-06-19 · 240 m · Vendu 286 000 $ (9 316 $/m²) 30,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 318 206 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue Ferland, Québec 2026-06-12 · 512 m · Vendu 510 000 $ (2 524 $/m²) 202,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, rue Sainte-Famille, Québec 2026-04-10 · 472 m · Vendu 163 000 $ (6 128 $/m²) 26,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 185 918 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, rue du Sault-au-Matelot, Québec 2025-12-09 · 256 m · Vendu 298 000 $ (4 649 $/m²) 64,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +26 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 354 244 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Saint-Flavien, Québec 2026-05-07 · 552 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 59 % |
| 8 | 205, rue du Porche, Québec 2025-11-28 · 209 m · Vendu 210 000 $ (4 357 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 230 486 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 520 m · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 874 $ Poids 59 % |
| 10 | 205, rue du Porche, Québec 2025-10-31 · 209 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 322 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Saint-Flavien, Québec 2026-03-09 · 552 m · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 372 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 674 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 850 500 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.