105 Rue Abraham-Martin · Québec
Valeur estimée
599 100 $
Autre · 3 991 $/m² · 150,1 m² · constr. 2012 · terrain 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518648879580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
392019
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027518648879580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 990 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 799 786 $ Poids 59 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 013 752 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 013 752 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 795 $/m²) 171,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 222 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 715 437 $ Poids 37 % |
| 5 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 550 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 858 607 $ Poids 32 % |
| 7 | 742-746, rue Saint-Olivier, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 1890 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 467 $ Poids 32 % |
| 8 | 63, rue d'Auteuil, Québec 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 224 $ Poids 29 % |
| 9 | 512-514, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 295 832 $ (2 141 $/m²) 138,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 010 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +29 583 $ | 350 162 $ Poids 27 % |
| 10 | 101, avenue Saint-Denis, Québec 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 688 $/m²) 157 m² · constr. 1865 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 272 568 $ Poids 27 % |
| 11 | 710, rue Richelieu, Québec 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 455 $/m²) 134 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 412 150 $ Poids 26 % |
| 12 | 268, Rue Arago Est, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 984 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.