105 Rue Abraham-Martin app. 510 app. 510 · Québec
Valeur estimée
561 700 $
Autre · 2 542 $/m² · 221 m² · constr. 1980 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ -2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518700313110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222337
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027518700313110010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32 1/2, rue Sainte-Anne, Québec 2025-12-01 · 845 m · Vendu 925 000 $ (4 471 $/m²) 206,9 m² · constr. 1851 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 131 103 $ Poids 59 % |
| 2 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 036 917 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, rue Sainte-Angèle, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 223 $/m²) 201,7 m² · constr. 1846 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 098 $ Poids 57 % |
| 4 | 719-721, rue Saint-Olivier, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 977 $/m²) 196,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 882 $ Poids 28 % |
| 5 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 630 368 $ Poids 25 % |
| 6 | 565, rue du Parvis, Québec 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 266 $/m²) 203 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +65 394 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 536 946 $ Poids 24 % |
| 7 | 472-476, rue Lavigueur, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (3 505 $/m²) 194,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 805 061 $ Poids 21 % |
| 8 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 355 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 855 $ Poids 20 % |
| 9 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 386 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, rue Saint-Jean, Lévis 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 220 $/m²) 229,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 360 083 $ Poids 18 % |
| 11 | 13, rue Sainte-Famille, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (2 201 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 549 337 $ Poids 17 % |
| 12 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 855 986 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.