115 Rue Abraham-Martin app. 500 app. 500 · Québec
Valeur estimée
568 600 $
Autre · 643 $/m² · 884,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
884,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 000 $
Rôle antérieur 1 575 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518700313110010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
222338
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
1 414 000 $
Rôle antérieur
1 575 000 $
ID provincial
23027518700313110010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Elgin, Québec 2026-06-12 · 984 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 45 % |
| 2 | 11, rue Elgin, Québec 2026-01-19 · 984 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, rue Elgin, Québec 2025-07-17 · 984 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, rue du Mont-Carmel, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 33 % |
| 5 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 33 % |
| 6 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +26 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 738 $ Poids 33 % |
| 7 | 44, rue des Jardins, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 121 $ Poids 31 % |
| 8 | 743-745, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 30 % |
| 9 | 743-745, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 30 % |
| 10 | 730-734, rue Saint-Olivier, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 25 % |
| 11 | 22, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 981 $ Poids 25 % |
| 12 | 640 à 650, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.