105 Rue Abraham-Martin app. 600 app. 600 · Québec
Valeur estimée
361 200 $
Autre · 3 028 $/m² · 119,3 m² · constr. 1993 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
—
CUBF
6151
Usage
Exploitation de biens immobiliers (sauf le développement)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518700313110010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222339
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027518700313110010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 610 440 $ Poids 57 % |
| 2 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2025-11-24 · 909 m · Vendu 299 000 $ (2 726 $/m²) 109,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 656 $ Poids 54 % |
| 3 | 63, rue d'Auteuil, Québec 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 671 $ Poids 50 % |
| 4 | 23, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 317 $/m²) 118,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 647 $ Poids 45 % |
| 5 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 256 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (13 359 $/m²) 104,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +96 851 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 693 689 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, rue Elgin, Québec 2025-11-21 · 984 m · Vendu 800 000 $ (7 976 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +75 773 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 814 $ Poids 37 % |
| 8 | 55, rue d'Auteuil, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 223 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 674 $ Poids 37 % |
| 9 | 533, rue Fleurie, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 085 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 477 234 $ Poids 34 % |
| 10 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (5 119 $/m²) 139,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −50 929 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 619 247 $ Poids 30 % |
| 11 | 554, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (5 347 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 651 119 $ Poids 29 % |
| 12 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 667 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.