105 Rue Abraham-Martin app. 100 app. 100 · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Autre · 2 502 $/m² · 225,4 m² · constr. 1988 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
—
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ -13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518700313110010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222340
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027518700313110010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32 1/2, rue Sainte-Anne, Québec 2025-12-01 · 845 m · Vendu 925 000 $ (4 471 $/m²) 206,9 m² · constr. 1851 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 140 939 $ Poids 57 % |
| 2 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 045 891 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, rue Sainte-Angèle, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 223 $/m²) 201,7 m² · constr. 1846 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 188 $ Poids 54 % |
| 4 | 719-721, rue Saint-Olivier, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 977 $/m²) 196,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 432 $ Poids 26 % |
| 5 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 636 101 $ Poids 24 % |
| 6 | 565, rue du Parvis, Québec 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 266 $/m²) 203 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +81 379 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 611 931 $ Poids 22 % |
| 7 | 472-476, rue Lavigueur, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (3 505 $/m²) 194,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 812 771 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, rue Saint-Jean, Lévis 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 220 $/m²) 229,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 371 567 $ Poids 18 % |
| 9 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 866 $ Poids 18 % |
| 10 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 862 756 $ Poids 17 % |
| 11 | 13, rue Sainte-Famille, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (2 201 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 554 179 $ Poids 16 % |
| 12 | 5742 et 5746, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 105 212 $ (460 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 327 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +10 521 $ | 116 346 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.