105 Rue Abraham-Martin app. 300 app. 300 · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Autre · 3 236 $/m² · 134,1 m² · constr. 1988 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
—
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518700313110010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300549
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027518700313110010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 990 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 672 268 $ Poids 53 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 852 136 $ Poids 53 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 852 136 $ Poids 53 % |
| 4 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (5 119 $/m²) 139,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 657 124 $ Poids 45 % |
| 5 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 632 464 $ Poids 44 % |
| 6 | 63, rue d'Auteuil, Québec 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 041 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 317 $/m²) 118,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 791 $ Poids 37 % |
| 8 | 55, rue d'Auteuil, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 223 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 925 $ Poids 36 % |
| 9 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2025-11-24 · 909 m · Vendu 299 000 $ (2 726 $/m²) 109,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 389 825 $ Poids 35 % |
| 10 | 710, rue Richelieu, Québec 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 455 $/m²) 134 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 392 509 $ Poids 29 % |
| 11 | 533, rue Fleurie, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 085 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 495 240 $ Poids 29 % |
| 12 | 512-514, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 295 832 $ (2 141 $/m²) 138,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 010 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +29 583 $ | 333 037 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.