271 Rue Estuaire · Québec
Valeur estimée
606 500 $
Autre · constr. 1953
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 612 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518701413110009013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
361139
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
758 200 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
23027518701413110009013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Porche, Québec 2026-06-23 · 873 m · Vendu 210 000 $ (3 933 $/m²) 53,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 648 $ Poids 49 % |
| 2 | 165, du Marché-Finlay, Québec 2026-06-19 · 906 m · Vendu 286 000 $ (9 316 $/m²) 30,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 318 206 $ Poids 48 % |
| 3 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 971 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 45 % |
| 4 | 205, rue du Porche, Québec 2025-11-28 · 873 m · Vendu 210 000 $ (4 357 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 436 $ Poids 43 % |
| 5 | 205, rue du Porche, Québec 2025-10-31 · 873 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 42 % |
| 6 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 035 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, rue Elgin, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, rue Sainte-Angèle, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 223 $/m²) 201,7 m² · constr. 1846 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 32 1/2, rue Sainte-Anne, Québec 2025-12-01 · 943 m · Vendu 925 000 $ (4 471 $/m²) 206,9 m² · constr. 1851 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 099 584 $ Poids 41 % |
| 10 | 115, Côte de la Montagne, Québec 2025-09-02 · 835 m · Vendu 385 000 $ (4 415 $/m²) 87,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 436 075 $ Poids 40 % |
| 11 | 34, rue Sainte-Angèle, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (14 703 $/m²) 46,1 m² · constr. 1786 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 780 $ | 754 127 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, rue Sainte-Angèle, Québec 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (8 333 $/m²) 49,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 909 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.