Rue Abraham-Martin · Québec
Valeur estimée
374 900 $
Terrain
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 985 $
Rôle antérieur 61 658 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518701413110009020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404061
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 985 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 658 $
ID provincial
23027518701413110009020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Elgin, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 41 % |
| 2 | 11, rue Elgin, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, rue Elgin, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 31 % |
| 4 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 17 % |
| 6 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 17 % |
| 7 | , Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, rue Elgin, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 827 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, rue Elgin, Québec 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, rue Elgin, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 751 $ Poids 12 % |
| 11 | 616, rue Saint-Olivier, Québec 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 229 900 $ Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 997 $ Poids 11 % |
| 12 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 397 732 $ Ajust. marché +80 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 973 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.