Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
310 500 $
Terrain · terrain 31 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 446,6 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
260 $
Rôle antérieur 220 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518706663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223169
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
220 $
ID provincial
23027518706663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 28 % |
| 2 | 936, rue des Prairies, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, rue Elgin, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 25 % |
| 4 | 936, rue des Prairies, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +12 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 225 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue Elgin, Québec 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, rue Sous-le-Cap, Québec 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 563 $ Poids 22 % |
| 7 | 920, rue des Prairies, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 241 $ Poids 20 % |
| 8 | 740, St-François Est, Québec 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, rue Elgin, Québec 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 18 % |
| 10 | 735, boul. Charest est, Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, rue Sault-au-Matelot, Québec 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 828 $ Poids 18 % |
| 12 | rue des Prairies, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 503 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.