Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Terrain
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
700 054 $
Rôle antérieur 583 417 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518810813380009006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223171
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 054 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
583 417 $
ID provincial
23027518810813380009006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rioux, Québec 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 17 % |
| 2 | 7, rue Rioux, Québec 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +39 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 647 $ Poids 16 % |
| 3 | , Québec 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 16 % |
| 4 | 936, rue des Prairies, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 936, rue des Prairies, Québec 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +12 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 225 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, rue Sous-le-Cap, Québec 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 563 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, rue Elgin, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 13 % |
| 8 | 11, rue Elgin, Québec 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 12 % |
| 9 | 920, rue des Prairies, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 241 $ Poids 11 % |
| 10 | 740, St-François Est, Québec 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 11 % |
| 11 | 20, rue Sault-au-Matelot, Québec 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 828 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, rue Elgin, Québec 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.