Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
586 916 $
Rôle antérieur 481 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518810813380009011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300534
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 862 $
Valeur bâtiment
113 054 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027518810813380009011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Dalhousie, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 332 $/m²) 138,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 125, rue Dalhousie, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 421 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 29 % |
| 3 | 125, rue Dalhousie, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 167 $/m²) 103,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 28 % |
| 4 | 186, rue Saint-Paul, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 277 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 500 $ Poids 27 % |
| 5 | 117, Quai Saint-André, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (2 993 $/m²) 107,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 060 $ Poids 27 % |
| 6 | 117, Quai Saint-André, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (4 539 $/m²) 83,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 500 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, Quai Saint-André, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 27 % |
| 8 | 117, Quai St-André, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 152 $/m²) 75,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 26 % |
| 9 | 117, Quai Saint-André, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 604 $/m²) 55,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 26 % |
| 10 | 117, Quai Saint-André, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 795 $/m²) 52,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 26 % |
| 11 | 125, rue Dalhousie, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 913 $ Poids 26 % |
| 12 | 160, Côte du Colonel-Dambourgès, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 1725 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.