40 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Autre · terrain 4 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007 m²
Frontage
—
CUBF
3719
Usage
Autres services du pétrole
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518847343050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386831
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027518847343050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 1218-1220, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 237 $/m²) 147,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 112 $ Poids 26 % |
| 5 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 200 $ Poids 26 % |
| 6 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 442 $ Poids 24 % |
| 7 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 24 % |
| 8 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 23 % |
| 9 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 329 $ Poids 21 % |
| 10 | 2145, rue de la Trinité, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 20 % |
| 11 | 1848-1850, avenue du Monument, Québec 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 310 $/m²) 397 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 20 % |
| 12 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.