3410-3414 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 195,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519004009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125106
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027519004009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 474 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 119 142 $ Poids 85 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 743 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 563 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 751 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 144 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 433 188 $ Poids 65 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 233 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 498 258 $ Poids 49 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 878 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 532 279 $ Poids 42 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 726 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 635 758 $ Poids 36 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 147 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 572 588 $ Poids 36 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 834 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +64 834 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 825 622 $ Poids 34 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 557 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 531 109 $ Poids 34 % |
| 11 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 970 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 544 155 $ Poids 31 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 878 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 551 931 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.