3403 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 110,5 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519004015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125107
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027519004015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 649 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 391 706 $ Poids 77 % |
| 2 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 46 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 488 863 $ Poids 72 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 726 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 567 560 $ Poids 72 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 732 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 361 030 $ Poids 67 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 155 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 415 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 986 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 385 079 $ Poids 64 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 950 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 426 443 $ Poids 64 % |
| 9 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 682 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 523 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 314 340 $ Poids 60 % |
| 11 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 870 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 340 978 $ Poids 60 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 954 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 444 891 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.