3409 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 99,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519004156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125109
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027519004156610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 48 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 469 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 709 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 642 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 371 290 $ Poids 76 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 724 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 537 798 $ Poids 74 % |
| 5 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 91 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 310 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 767 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 478 367 $ Poids 67 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 727 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 343 289 $ Poids 64 % |
| 8 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 512 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 052 $ Poids 62 % |
| 10 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 046 $ Poids 61 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 949 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 404 323 $ Poids 61 % |
| 12 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 877 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 328 431 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.