3402 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 96 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519004261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125097
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519004261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 757 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 683 $ Poids 73 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 560 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 127 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 305 807 $ Poids 71 % |
| 5 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 812 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 470 354 $ Poids 71 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 690 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 363 779 $ Poids 67 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 772 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 526 848 $ Poids 66 % |
| 8 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 146 $ Poids 60 % |
| 9 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 887 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 107 $ Poids 59 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 776 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 336 761 $ Poids 54 % |
| 11 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 912 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 224 $ Poids 52 % |
| 12 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 996 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 396 184 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.