3450 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 285,4 m² · constr. 1950 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519005552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128409
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027519005552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 921 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 236 300 $ Poids 53 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 298 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +64 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 312 $ Poids 33 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 186 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +63 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 589 $ Poids 31 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 687 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +104 010 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 793 828 $ Poids 29 % |
| 5 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 641 861 $ Poids 27 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 661 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +92 285 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 773 956 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +121 263 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 992 805 $ Poids 25 % |
| 8 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 431 $ Poids 24 % |
| 9 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 808 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +129 714 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 667 709 $ Poids 13 % |
| 10 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 538 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 300 486 $ Poids 11 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +92 256 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 590 788 $ Poids 7 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 612 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 616 768 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.