3483-3485 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Autre · 1 811 $/m² · 270 m² · constr. 1948 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6191
Usage
Service relié à la fiscalité
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519005608580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
128410
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027519005608580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3364-3366B, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-04-15 · 229 m · Vendu 650 000 $ (2 667 $/m²) 243,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 963 $ Poids 81 % |
| 2 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 798 m · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 407 $ Poids 74 % |
| 3 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 852 m · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 585 876 $ Poids 71 % |
| 4 | 1840-1846, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 657 m · Vendu 565 000 $ (2 066 $/m²) 273,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 596 789 $ Poids 67 % |
| 5 | 2060-2070, avenue du Monument, Québec 2025-09-23 · 472 m · Vendu 715 000 $ (2 413 $/m²) 296,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 813 871 $ Poids 63 % |
| 6 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 629 m · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 519 967 $ Poids 61 % |
| 7 | 3310-3320, rue Petitclerc, Québec 2025-12-05 · 911 m · Vendu 707 000 $ (2 758 $/m²) 256,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 717 935 $ Poids 58 % |
| 8 | 3524-3528, rue Saint-Victorien, Québec 2025-03-21 · 168 m · Vendu 560 000 $ (2 235 $/m²) 250,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 648 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 3058, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-12-19 · 685 m · Vendu 960 000 $ (3 076 $/m²) 312,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −64 748 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 884 442 $ Poids 49 % |
| 10 | 3564-3570, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-01-20 · 167 m · Vendu 450 000 $ (1 568 $/m²) 286,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 525 311 $ Poids 49 % |
| 11 | 2281-2285, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-12-18 · 589 m · Vendu 535 000 $ (2 434 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +61 094 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 627 520 $ Poids 44 % |
| 12 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 342 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 553 418 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.