3470 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519005723610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128411
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027519005723610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 127 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 472 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 646 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 911 $ Poids 79 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 453 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 095 $ Poids 73 % |
| 4 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 750 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 481 660 $ Poids 73 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 580 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 364 934 $ Poids 72 % |
| 6 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 0 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 669 $ Poids 72 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 686 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 528 533 $ Poids 71 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 838 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 522 $ Poids 62 % |
| 9 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 343 957 $ Poids 61 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 679 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 337 766 $ Poids 59 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 918 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 397 436 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 887 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 373 166 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.