3485 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 210 m² · constr. 1955 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519005780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128400
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519005780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 687 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 212 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 440 950 $ Poids 77 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 542 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +71 672 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 144 908 $ Poids 68 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 820 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 576 144 $ Poids 64 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 303 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 506 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 660 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 658 561 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 834 618 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 511 200 $ Poids 29 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 603 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 541 825 $ Poids 29 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 216 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 584 520 $ Poids 28 % |
| 11 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 921 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 572 162 $ Poids 23 % |
| 12 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 847 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.