3482-3484 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 187,1 m² · constr. 1956 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519005854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106938
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027519005854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 574 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 087 073 $ Poids 85 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 843 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 947 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 652 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 231 $ Poids 59 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 214 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 421 800 $ Poids 53 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 631 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 483 032 $ Poids 50 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 962 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 520 073 $ Poids 46 % |
| 7 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 840 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 800 849 $ Poids 40 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 247 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 558 039 $ Poids 38 % |
| 9 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 740 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 553 313 $ Poids 38 % |
| 10 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 702 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 617 370 $ Poids 36 % |
| 11 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 333 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 485 141 $ Poids 36 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 459 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.