1975 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 154,7 m² · constr. 1951 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519005921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128401
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027519005921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 650 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 351 $ Poids 82 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 339 854 $ Poids 75 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 736 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 507 923 $ Poids 69 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 944 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 470 640 $ Poids 62 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 195 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 747 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 513 345 $ Poids 60 % |
| 7 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 471 $ Poids 60 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 874 $ Poids 59 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 944 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 468 837 $ Poids 58 % |
| 10 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 717 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 551 386 $ Poids 58 % |
| 11 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 843 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +11 601 $ | 455 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 479 603 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.