2071-2075 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 119,7 m² · constr. 1966 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519006263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125134
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027519006263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 133 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 481 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 409 425 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 976 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 640 580 $ Poids 63 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 584 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 616 750 $ Poids 63 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 576 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 392 515 $ Poids 62 % |
| 6 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 776 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 593 526 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 893 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 411 $ Poids 61 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 181 $ Poids 60 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 816 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 463 422 $ Poids 59 % |
| 10 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 414 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 328 715 $ Poids 57 % |
| 11 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 757 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 432 357 $ Poids 56 % |
| 12 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 678 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 733 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.