2080-2082 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 139,5 m² · constr. 1949 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519006605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128422
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519006605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 172 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 321 028 $ Poids 80 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 548 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 403 423 $ Poids 73 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 786 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +7 734 $ | 429 674 $ Poids 71 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 662 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 484 689 $ Poids 65 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 771 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 486 629 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 539 239 $ Poids 58 % |
| 8 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 444 535 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 937 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 636 966 $ Poids 56 % |
| 10 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 010 $ Poids 54 % |
| 11 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 827 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 465 867 $ Poids 52 % |
| 12 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 433 036 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.