3510 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 83,3 m² · constr. 1950 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519006687910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128423
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027519006687910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 315 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 649 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 436 361 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 950 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 604 $ Poids 66 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 396 $ Poids 64 % |
| 5 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 557 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 308 139 $ Poids 61 % |
| 6 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 704 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 359 451 $ Poids 59 % |
| 7 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 699 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 357 019 $ Poids 55 % |
| 8 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 143 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 286 284 $ Poids 47 % |
| 9 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 989 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 387 435 $ Poids 41 % |
| 10 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 744 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 356 817 $ Poids 41 % |
| 11 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 747 $ Poids 39 % |
| 12 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 753 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 685 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.