3501-3503 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 176,8 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519006860010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128412
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027519006860010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 610 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 068 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 596 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 473 187 $ Poids 65 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 867 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 962 $ Poids 62 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 504 358 $ Poids 53 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 766 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 538 883 $ Poids 48 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 796 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 785 539 $ Poids 48 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 680 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 605 547 $ Poids 46 % |
| 8 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 662 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 705 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 564 443 $ Poids 40 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 452 $ Poids 39 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 286 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 549 623 $ Poids 39 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 113 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.