3536 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 135,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519007687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128435
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027519007687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 725 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 256 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 324 023 $ Poids 74 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 788 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +34 803 $ | 450 607 $ Poids 72 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 502 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 426 960 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 895 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 670 221 $ Poids 63 % |
| 6 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 635 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 510 156 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 564 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 470 228 $ Poids 54 % |
| 9 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 780 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 491 616 $ Poids 52 % |
| 10 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 852 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 480 605 $ Poids 52 % |
| 11 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 563 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 341 984 $ Poids 51 % |
| 12 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 745 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 395 544 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.