3535 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Autre · 2 083 $/m² · 222,7 m² · constr. 1940 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519007954110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
128438
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027519007954110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3471-3475, rue Loyola, Québec 2026-07-20 · 141 m · Vendu 571 000 $ (2 735 $/m²) 208,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 561 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 526 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 687 374 $ Poids 84 % |
| 3 | 3433 à 3437, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-05-19 · 219 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 656 584 $ Poids 82 % |
| 4 | 3364-3366B, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-04-15 · 372 m · Vendu 650 000 $ (2 667 $/m²) 243,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 615 883 $ Poids 79 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 289 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 422 687 $ Poids 76 % |
| 6 | 2281-2285, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-12-18 · 653 m · Vendu 535 000 $ (2 434 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 548 555 $ Poids 73 % |
| 7 | 3335-3339, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-10-24 · 521 m · Vendu 480 000 $ (2 260 $/m²) 212,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 512 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 3091-3093, Loyola, Québec 2026-04-28 · 758 m · Vendu 567 500 $ (2 727 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 593 422 $ Poids 70 % |
| 9 | 2160, avenue Saint-Clément, Québec 2025-11-10 · 684 m · Vendu 470 000 $ (2 177 $/m²) 215,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 511 501 $ Poids 68 % |
| 10 | 1915-1917, avenue Méthot, Québec 2025-06-30 · 311 m · Vendu 535 000 $ (2 511 $/m²) 213,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 545 754 $ Poids 66 % |
| 11 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 484 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 484 872 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 861 262 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.